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估价不透明怎么办?今后贷款将有“章法”

来源:华龙网-重庆商报2017-05-10

    重庆商报讯(重庆商报-上游财经记者 郭欣欣)手头资金紧张,大部分人会选择贷款周转。但你名下哪些资产可以用于抵押贷款?估值多少?今后,都有一套标准来一一衡量。5月9日,银监会官网消息,最新印发的《商业银行押品管理指引》将押品管理纳入全面风险管理体系,从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面,督促和引导商业银行加强押品管理。在业内看来,目前银行操作的是自己的一套押品管理规定,信息不对称,易酝酿多种风险事故,这种现象将在统一“章法”后有所改变。

    每年更新押品目录

    《指引》称,押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利。商业银行接受的押品应符合以下基本条件:押品真实存在;押品权属关系清晰,抵押(出质)人对押品具有处分权;押品符合法律法规规定或国家政策要求;押品具有良好的变现能力。具体来说,商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分。同时,应结合本行业务实践和风控水平,确定可接受的押品目录,且至少每年更新一次。

    挤掉估值“泡沫”

    银行人士表示,长期以来,各家银行之间都缺乏一个统一的衡量标准,这样导致银行和贷款客户之间信息不对称:或估价偏低,导致客户成本偏高,或者判断失误,原不该贷款的却放了贷,能贷款的却拒之门外。还有一些潜藏的风险,比如担保品被掉包、非法挪用物品等等状况。针对不合理估值,《指引》第十七条规定,商业银行应遵循客观、审慎原则,依据评估准则及相关规程、规范,明确各类押品的估值方法,并保持连续性;原则上,对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品,应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时,评估价值不能超过当前合理市场价格。

    在商业银行的押品中,房地产占了很大比例,房价波动给押品的价值增加了不确定因素。《指引》专门提出,对于价值波动较大的押品,银监会要求在每年至少重估一次的基础上适当提高重估频率,有活跃交易市场的金融质押品应进行盯市估值。

 
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估价不透明怎么办?今后贷款将有“章法”

2017-05-10 09:37:34 来源: 0 条评论
【摘要】 《商业银行押品管理指引》称,押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利。

    重庆商报讯(重庆商报-上游财经记者 郭欣欣)手头资金紧张,大部分人会选择贷款周转。但你名下哪些资产可以用于抵押贷款?估值多少?今后,都有一套标准来一一衡量。5月9日,银监会官网消息,最新印发的《商业银行押品管理指引》将押品管理纳入全面风险管理体系,从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面,督促和引导商业银行加强押品管理。在业内看来,目前银行操作的是自己的一套押品管理规定,信息不对称,易酝酿多种风险事故,这种现象将在统一“章法”后有所改变。

    每年更新押品目录

    《指引》称,押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利。商业银行接受的押品应符合以下基本条件:押品真实存在;押品权属关系清晰,抵押(出质)人对押品具有处分权;押品符合法律法规规定或国家政策要求;押品具有良好的变现能力。具体来说,商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分。同时,应结合本行业务实践和风控水平,确定可接受的押品目录,且至少每年更新一次。

    挤掉估值“泡沫”

    银行人士表示,长期以来,各家银行之间都缺乏一个统一的衡量标准,这样导致银行和贷款客户之间信息不对称:或估价偏低,导致客户成本偏高,或者判断失误,原不该贷款的却放了贷,能贷款的却拒之门外。还有一些潜藏的风险,比如担保品被掉包、非法挪用物品等等状况。针对不合理估值,《指引》第十七条规定,商业银行应遵循客观、审慎原则,依据评估准则及相关规程、规范,明确各类押品的估值方法,并保持连续性;原则上,对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品,应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时,评估价值不能超过当前合理市场价格。

    在商业银行的押品中,房地产占了很大比例,房价波动给押品的价值增加了不确定因素。《指引》专门提出,对于价值波动较大的押品,银监会要求在每年至少重估一次的基础上适当提高重估频率,有活跃交易市场的金融质押品应进行盯市估值。

 
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